Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Не хочу читать! Нужна консультация

Строительный бум, затем экономический кризис сделали доступным жилье в Болгарии. Из-за превышения спроса над предложением цены на недвижимость в курортных зонах ниже, чем в РФ. Приобретение недвижимости в Болгарии может позволить себе семейная пара пенсионеров из российских мегаполисов.

Плюсы Болгарии для пенсионеров:

  • Мягкий климат,
  • Близкая культура,
  • Доступные цены,
  • Большое количество оздоровительных центров.

Какие категории недвижимости существуют

Жилые помещения в Болгарии можно классифицировать в зависимости от планировки, площади, уровня комфорта.

Рынок недвижимости предлагает:

  • однокомнатные квартиры, где жилая площадь совмещена с кухней (студии);
  • однокомнатные квартиры с раздельной кухней;
  • двух-трехкомнатные квартиры с 2-мя спальными;
  • 4-5-комнатные помещения;
  • дома в сельской местности;
  • коттеджи повышенной комфортности.

У российских пенсионеров наиболее популярны недорогие варианты: квартиры-студии и дома сельского типа в прибрежной зоне.

Как выбрать недвижимость для пенсионера

Пенсионеры северной страны предпочитают купить недорого недвижимость около теплого моря. Дома, построенные в курортной зоне, имеют свою специфику, которую надо знать при выборе квартиры.

В отличие от удаленных от морского берега районов Болгарии в здешних домах отсутствует центральное отопление. В зимнее время обогрев помещения осуществляется электронагревателями. Теплоемкость дома зависит от утепления стен, формы окон, вида покрытия на полу.

В Болгарии в южных районах популярны раздвижные окна, высотой 2 метра. В холодное время года через них происходить значительная утечка тепла. После приобретения квартиры с такими окнами рекомендуется сделать замену на окна обычного формата.

Примеры квартир с ценами:

Дешевая недвижимость может объясняться заменой штукатурки на стенах листами гипсокартона. Строительный материал плохо удерживает тепло, что увеличивает расходы на обогрев зимой.

Напольное покрытие в новых домах – керамическая плитка или ламинат. Для поддержания комфортной температуры в помещении с керамическим полом потребуются значительные затраты электроэнергии.

Обеспечение горячей водой осуществляется с помощью электробойлера. Его емкости должно быть достаточно для удовлетворения бытовых и гигиенических нужд.

Пенсионерам важно обращать внимание на этажность домов, так как за пользование лифтом придется нести дополнительные расходы.

В новострое выполнена чистовая отделка, есть электричество, подключение для воды. Приобретая такое жилье, пенсионеру придется понести дополнительные расходы на его окончательное обустройство.

Необходимо учитывать стоимость коммунальных услуг: местные муниципалитеты имеют право устанавливать свои тарифы на электро-, водоснабжение.

Удаленность от курортной зоны влияет на цену недвижимости. При наличии машины пенсионер может приобрести аналогичное по характеристикам жилье значительно дешевле.

При выборе дома необходим тщательный осмотр конструкции. Строения в сельской местности, предлагаемые к продаже, имеют возраст до 30 и более лет. Для фундамента этот возраст не критичен, если он сделан из кирпича, натурального камня или бетона. Стены, крыша, окна, двери, пол могут иметь значительные повреждения из-за износа, жучка-короеда.

Рядом с сельским домом всегда имеется земельный участок, большая часть которого обычно занята виноградником. При приобретении дома пенсионеру надо учитывать свои физические возможности и желание обрабатывать землю.

Вторичная недвижимость

К разряду вторичной недвижимости в первую очередь относятся дома в сельской местности. Выбор квартиры б/у может быть предпочтительнее новостроя из-за более низкой цены и лучшей инфраструктуры.

В районах застройки возведение медучреждений, магазинов, предприятий сферы услуг отстает от сдачи домов в эксплуатацию. Строительные компании в первую очередь планируют окупаемость затрат на новострой: построить и продать. Создание инфраструктуры отступает на второй план.

Вторичное жилье выигрывает в плане обустройства территории. Квартиры в центральной части Болгарии могут иметь центральное отопление и горячее водоснабжение. К недостаткам может относиться устаревшая планировка, небольшая площадь, необходимость ремонта.

Цены

Стоимость квадратного метра в городах курортной зоны по сравнению с Москвой и С-Петербургом отличается в разы. Уровень цен в Бургасе, Варне, Пловдиве примерно в 8 раз ниже, чем в столице и в 4 раза, чем С-Петербурге.

Средняя цена на новострой в Москве:

  • студия – 60 тыс. евро;
  • 1-комнатная – 87 тыс. евро;
  • 2-комнатна – 124 тыс. евро;
  • 3-комнатная – 167 тыс. евро.
Сравнение цен за кв.м. городов Болгарии и России
Сравнение цен за кв.м. городов Болгарии и России

Для сравнения стоимость жилья у моря:

  1. Квартиры в новых жилых комплексах в Бургасе (в зависимости от площади):
    – от 33,7 тыс. евро;
    – от 45,7 тыс. евро;
    – от 97 тыс. евро.
  2. Вторичное жилье:
    – город Святой Влас, студия, 50 кв. м, с мебелью – 27,3 тыс. евро;
    – город Солнечный берег, двухкомнатная квартира, меблированная – 28,3 тыс. руб.
    – город Бургас, трехкомнатная квартира, с мебелью – 68 тыс. евро.

Цена зависит от близости к морю, вида из окна, инфраструктуры, этажности. Для вторичного жилья – наличие мебели.

Стоимость вторичного жилья по сравнению с Москвой уступает в 2-7 раз. На рынке недвижимости в столице она колеблется от 1200 до 5100 евро за квадратный метр, в зависимости от престижности района. Для примера, в Бургасе (4 по численности населения городе, на берегу Бургасского залива) можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 88 кв.м за 49000 евро.

Для пенсионеров, имеющим ограниченные финансовые ресурсы, студийный вариант является наиболее подходящим.

Стоимость квадратного метра такой квартиры в небольших городах и поселках прибрежной зоны – от 300 евро:

  1. Город Солнечный берег, варианты:
    – 323 евро;
    – 413 евро;
    – 400 евро.
  2. Город Коширица, варианты:
    – 356 евро;
    – 295 евро;
    – 394 евро.

Квартиру-студию чета пенсионеров сможет приобрести по цене от 10 до 15 тыс. евро.

Приобретение

Выбор жилья лучше делать самому пенсионеру, не ориентируясь на фотографии в интернете. Особенно это касается вторичного жилья, в частности домов. Продажей недвижимости чаще всего занимаются риэлтерские конторы, которые устанавливают конечную цену на дом или квартиру.

Стоимость жилья при таком способе реализации всегда намного выше, чем за нее просит хозяин. Имея дело с риелтором, можно добиться снижения цены. При обнаружении дефектов необходимо поставить условие об уступке. Торговаться нужно и при продаже без посредника. Собственник обычно выставляет первоначально максимально возможную цену, оставляя для себя возможность снизить при продаже.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление жилья в собственность происходит через риэлтерские компании. Процессуальная сторона осуществляется сотрудниками компании: подготавливают бумаги для совершения сделки.

Документом, удостоверяющим передачу прав собственности, является нотариальный акт. Завершается процедура регистрацией акта в суде и реестре недвижимости.

Для оформления пенсионеру потребуется заграничный паспорт. При сделке желательно личное присутствие. Возможно передать свои полномочия другому лицу по нотариальной доверенности.

Приобретение недвижимости в собственность – процесс длительный. Для его осуществления пенсионеру требуется оформить визу «Д». Разрешение на длительное проживание после приобретения жилья переоформляется на вид на жительство.

ВНЖ позволяет находиться на территории Болгарии 12 месяцев. Срок для получения – 30 дней. Следующий этап – получение ДВЖ, позволяющее проживание в течение 5 лет. За этот период отсутствовать в стране можно не более 10 месяцев, в том числе не более 6 месяцев непрерывно.

Вид оплаты ВНЖ на 6 мес. ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления 10 лв + 5 лв (банковский перевод) 10 лв + 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) 200 лв + 5 лв (банковский перевод) 500 лв + 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро €114 €267

Длительный вид на жительство предусматривает постоянное проживание с продлением через каждые 5 лет. Оформление ПМЖ (постоянного места жительства) отменено.

Дополнительные расходы в Болгарии

Также нужно понимать какие дополнительные расходы могут понести пожилые люди в Болгарии:

Вода (по счетчику) €0,75 – €1,25/м³
Электричество (по счетчику) днем – €0,10 за кВт/ч
ночью – €0,065 за кВт/ч.
Телевидение (кабельное/спутниковое) от €13 до €30
Телефон от €3 до €13
Интернет от €8 до €15

Как продать

Для продажи недвижимости в Болгарии пенсионеру лучше обратиться в специализированные фирмы, имеющие подготовленных сотрудников и опыт проведения сделок купли-продажи.

На первом этапе происходит уточнение требований продавца по цене, срокам реализации, заключается договор. Затем происходит предпродажная подготовка, рекламная компания. Третий этап: переговоры с потенциальным покупателем, получение и передача задатка. Заключительная фаза – передача бумаг нотариусу, подтверждение нотариального акта, получение денег заказчиком, регистрация прав собственности.

Чтобы продать недвижимость, пенсионер должен иметь на руках следующие сведения:

  • нотариальный акт;
  • свидетельство о браке;
  • загранпаспорт;
  • справку из пенсионного фонда об отсутствии долгов по взносам;
  • справку из налоговой инспекции о принудительных взысканиях по задолженности по налогам.

Свидетельство о браке необходимо, так как по болгарским законам недвижимость, приобретенная в браке, является неделимой, с общими правами на нее обоих супругов. Продажа совместно нажитого имущества требует письменное согласие от жены/мужа.

Разведенный супруг сохраняет свои права на жилье. Без его согласия вопрос будет перенесен в суд. Стандартным судебным решением является вынесение недвижимости на торги с последующим разделом вырученной суммы в равных долях.

Сроки продажи жилья в Болгарии зависят от местонахождения, состояния, выставленной цены. Чем ближе к морскому побережью, развитее инфраструктура, качественнее характеристики и ниже стоимость, тем быстрее будет продана недвижимость. Продолжительность варьируется от 30 до 180 дней.

Для пенсионеров приобретение недвижимости в Болгарии – это возможность стать владельцами недорогого, но качественного жилья на побережье Черного моря, в стране, близкой по языку и культурным традициям, с развитой медицинской системой.

Не нашли ответа? Бесплатная консультация
Пенсиолог
Топ-5 статей сайта