Договором ренты является документ по которому происходит передача пенсионером частному лицу либо компании недвижимости.
Содержание
Рента пожизненного содержания
Суть договора ренты такова: передача пенсионером частному лицу либо компании недвижимости, которая находится у него в собственности, и взамен получает содержание до самой смерти.
Человек, заключивший договор, может требовать:
- Предоставить финансовое обеспечение в размере, равном 2 прожиточным минимумам в месяц или превышающую эту сумму.
- Осуществлять доставку еды, предметов гигиены и лекарств.
- Полностью обеспечивать качественный быт человека по его потребностям.
- Другие пожелания владельца квартиры, которые обговариваются отдельно.
Главная ошибка граждан считать, что оформленный договор предоставляет право полноценно владеть жилплощадью лица, заключившего договор.
Но это суждение неверное, и выполнять действий с недвижимостью не получится и прав на переселение прописанного там пенсионера у них тоже нет.
Переселение настоящего владельца по договору ренты произойдет исключительно при предоставлении альтернативной жилплощади и его согласия переехать. Когда отсутствует согласие, операции юридического характера с жильем запрещены. Новый владелец может полноправно распоряжаться недвижимостью только при наступлении смерти бывшего владельца. Тогда договор ренты расторгнут в автоматическом режиме, и собственность обретает другого хозяина.
Законодательство
Понятие договора ренты отражено в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019).
- По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
- По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Пожизненная или постоянная
Различия в этих двух понятиях можно оценить в таблице ниже:
| Пожизненная рента | Постоянная рента | |
|---|---|---|
| Срок выплаты ренты | До конца жизни получателя ренты или другого человека, выбранного собственником | Неопределённый срок |
| Периодичность выплаты | В конце каждого месяца | В конце каждого квартала |
| Получатель ренты | Только физические лица | Физические лица и некоммерческие организации, целям которых это не противоречит |
| Последствия смерти получателя ренты | Обязанность по выплате ренты прекращается | Право на получение ренты переходит к наследникам |
| Форма выплаты ренты | Только денежная | Может быть не только в форме денег, но и в форме оказания услуг/выполнения работ/передачи имущества |
Договор ренты
Многие пенсионеры сейчас вынуждены прибегнуть к посторонней помощи, ведь часто заботиться о них просто некому и они уже не в силах ухаживать самостоятельно за собой. Тогда рента пожизненного содержания станет одним из решений.
Но существует немало определенных нюансов. Часто составленный договор не отражает подробный список всех пунктов ухода, которые будет выполнять плательщик ренты.
Человек преклонного возраста гарантированно может рассчитывать на:
- фиксированную денежную выплату,
- лекарства,
- продовольствие.
Покупка для него и других предметов, которые ему требуются, также возможна. Нередко бывает, что рента с пожизненным содержанием уже в тягость хозяину жилплощади. Они могут замечать, что по прошествии длительного промежутка времени, продуктовый набор и лекарства становятся все более дешевы, и поэтому они вправе настаивать на приобретении более дорогих по стоимости аналогов.
В случае, когда плательщик ренты отказывается от своих обязательств, говоря, что запросы пожилого человека стали необоснованными, договор можно законно аннулировать. Подобные случаи происходят весьма нередко. Избежать прецедента просто, нужно лишь верное оформление договора. Надо, чтобы он отражал следующие пункты:
- Фиксированную стоимость жилья. В договоре отражен весь спектр услуг и предстоящих обязательств плательщика ренты и стоимость их оказания в месяц. Это исключит непонимание сторон в процессе общения.
- Стоимость ренты. Чтобы не допустить ошибок, составлять договор на ренту с пожизненным содержанием заниматься нужно исключительно юристу. Сам договор иметь заверение печатью нотариуса. Обязательно нужно уточнять стоимость услуги и четко указывать, от чего она зависит. При написании договора, указывать, что жилой объект передан по дарственной, не следует. Не лишним учесть, получатель ренты по закону имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, если имеются зафиксированные нарушения пунктов составленного договора.
- Сумма выкупа. При расторжении получатель ренты может вернуть жилье или, как альтернативный вариант, предложить выкупить его. Законодательно предусмотрен пункт, когда выкуп осуществляется исходя из стоимости содержания хозяина за прошедший год, особенно, когда договор не отражает другую цену недвижимости. Поэтому важно зафиксировать цену на жильё в средних пределах его рыночной стоимости для исключения возможности возникновения неприятной ситуации для сторон.
Скачать образец
Вы можете взять за основу наиболее подходящий вам образец договора ренты из представленных ниже:
Составление договора
Перед непосредственным подписанием договора, плательщику нужно адекватно пересмотреть обстоятельства, чтобы определить, действительно ли он выполнит прописанные обязательства и проявит заботу о постороннем по сути человеке долгое время.
Вполне вероятна ситуация, что суд признает договор недействительным, а плательщик просто останется без части своих материальных средств и моральных сил. Кроме того, прав на дальнейшее владение недвижимостью уже не будет.
Можно для своей безопасности затребовать справку от психдиспансера и взять выписку из медкарты за последние несколько лет. В судах немало ситуаций, когда договор ренты по выяснившейся болезни хозяина недвижимости признает недействительным, например, получатель ренты не несет юридическую ответственность за свои поступки.
Верно составить договор ренты пожизненного содержания сможет юрист и он же напомнит, что нужно обязательно подтвердить договор у нотариуса. С 2019 года введена пошлина, равная 0,5% от стоимости жилья, но она не больше 20 000 руб. Надо будет зарегистрировать документ через органы юстиции.
Расторжение договора
Аннулировать договор ренты на пожизненное содержание удастся лишь следующими способами:
- Нотариус.
- Суд.
Сторона одна посредством официально составленного письма о намерении расторгнуть договор уведомляет другую . Когда стороны смотрят на решение положительно, договор расторгает только нотариус. В спорных случаях придется решать дело через суд.
Расторжение договора дает право получателю ренты на частичный возврат недвижимости или на сумму, которая была обозначена договором. Плательщик ренты может рассчитывать на компенсацию расходов, когда он честно выполнял прописанные в договоре пункты и может подтвердить свои действия документально. Посмотреть отзывы можно найти в Интернете и почитать решения по ренте в судах.
Доказательство выполнения пунктов договора
Даже теплые видимые отношения сторон не служат гарантией порядочности.Плательщику ренты не лишним будет подстраховка себя неопровержимыми фактами по осуществлению надлежащего ухода.
Такими доказательствами могут стать:
- Получатель ренты даёт регулярную расписку, что текущих жалоб относительно того, как выполняются обязательства прописанные в договоре он предъявляет.
- Сохранение чеков от приобретения лекарств, вещей и продовольствия. Получателя ренты не лишним попросить и расписываться в чеках при получении вещей, продуктов или лекарств.
- Перевод денег на реквизиты банка, а не лично. Все транзакции при необходимости можно просмотреть в электронном виде.
Для сторон рента пожизненного содержания содержит свои плюсы и минусы. Еще до подписи документа важно обдумать еще раз все пункты и принять соответствующее решение.
Оспаривание договора ренты
Инициативу в оспаривании договора чаще проявляют сами пенсионеры, их родственники или лица, которые могут иметь права на получение наследства.
Нужно составлять иск, чтобы направить дело в суд.
Последовательность осуществления процедуры:
- Такие сделки оспаривают в суде с указанием всех причин, с их четким обоснованием. Основанием может быть и формы договора, несоответствующие законным требованиям, например, если нет госрегистрации или печати нотариуса. Документ, перед его подписанием, надо показать юридически грамотному человеку и выяснить, законно ли его формулировки.
- Заключенный договор может быть расторгнут, когда пенсионер при его подписании находится в недееспособном состоянии или стал таким к заключению договора и фактически не осознавал значимость собственных деяний. В суде потребуется и справка из психдиспансера или заключение экспертизы, которая проводится и посмертно.
- Если одна сторона намеренно желает ввести в заблуждение пожилого человека и воспользоваться его трудным положением, это может стать серьезной причиной расторжения договора. Это тоже должно иметь подтверждение свидетелями или иметь письменные доказательства, по-другому у судьи не получится приобщить материал в дело, и не придется рассчитывать на положительное рассмотрение иска.
- Чтобы суд смог признать договор ренты пожизненного содержания недействительным, нужна серьезная причина. Вполне веским обстоятельством будет неисполнение плательщиком ренты договора частично или целиком либо наличие факт от их отлынивания. Такая причина служит самой распространенной при расторжении подобных сделок, её проще подтвердить.
Существенными будут и мелкие нарушения, которые были допущены не раз.
Следует быть готовым к тому, что придется отдать некоторую долю средств, приобретенных в ходе выполнения условий договора.
Люди пожилого возраста, не имеющие родственников, нередко ощущают материальные трудности из-за низкой пенсии. Многие из таких людей находят выход — сделать договор на ренту с пожизненным содержанием. Действительно, хороший вариант для обеспечения своей безбедной, да и просто спокойной и стабильной жизни. Конечно, составление и подписание договора, имеет немало тонкостей.